Nu e puțin lucru să începi să cauți o locuință în București. Orașul are ritmul lui, logica lui – uneori greu de descifrat dacă n-ai mai trecut prin asta. Din afară, lucrurile par simple: găsești ceva care-ți place, ai banii sau finanțarea pregătită, semnezi și gata. Doar că realitatea e cu totul alta.
Multe dintre deciziile luate în grabă sau sub influența unor convingeri greșite pot duce la compromisuri serioase, costuri neprevăzute sau, mai grav, la alegeri de care să nu fii deloc mulțumit pe termen lung. Miturile circulă repede – în special printre cunoscuți, pe forumuri sau rețele sociale – și, fără să-ți dai seama, poți ajunge să te ghidezi după informații care n-au niciun fundament solid.
Mitul 1: „E mai ieftin să stai în chirie decât să te înhami la un credit pe 30 de ani”
Sună logic, nu? Plătești o chirie lunară, ești mai flexibil, nu-ți bați capul cu băncile, dobânzile și toate actele aferente. Însă, când calculezi pe termen lung, lucrurile se schimbă.
Un credit ipotecar presupune, într-adevăr, un angajament serios. Dar, la finalul celor 20-30 de ani, ai un apartament care e al tău. Pe când chiria… se duce în buzunarul altcuiva, lună de lună. Mai mult, în București, chiriile au crescut constant, în timp ce ratele bancare pot rămâne constante mulți ani dacă alegi un credit cu dobândă fixă sau îți gestionezi eficient perioada de rambursare.
În plus, sunt zone în care rata lunară e chiar mai mică decât o chirie pentru o locuință comparabilă. Iar dacă mai pui la socoteală și faptul că poți valorifica ulterior locuința cumpărată (închiriere, revânzare), lucrurile încep să capete o altă perspectivă.
Mitul 2: „Toate apartamentele noi sunt la fel”
Dacă ai văzut unul, le-ai văzut pe toate. Asta se spune. Realitatea e mult mai nuanțată.
Blocurile noi din București sunt extrem de diverse, iar dezvoltatorii imobiliari nu mai lucrează „după șablon” ca în anii 2000. Diferențele apar la nivel de compartimentare, suprafețe utile, materiale de construcție, facilități oferite (parcări subterane, spații verzi, lifturi silențioase, sisteme smart home), dar și în ceea ce privește calitatea executării lucrărilor.
Sunt proiecte care investesc în detalii invizibile la prima vedere – izolație fonică, instalații electrice moderne, pereți despărțitori mai groși – care contează enorm când locuiești efectiv acolo. Altele pun accent pe poziționare: aproape de metrou, de școli bune sau centre comerciale.
Dacă te uiți doar la finisaje sau la poze de pe site, riști să ratezi exact diferențele care contează. Mai ales că unele apartamente cu prețuri similare oferă beneficii complet diferite.
Mitul 3: „Mai bine stai în centru, că tot acolo e viața”
Zona centrală are farmecul ei, dar nu mai e de mult singura opțiune viabilă. Traficul infernal, lipsa locurilor de parcare, zgomotul constant și aerul greu respirabil sunt lucruri cu care trebuie să te împaci dacă alegi să locuiești în buricul târgului.
Tot mai mulți cumpărători se orientează către zonele periferice, dar bine conectate la rețeaua de transport – cum ar fi sudul Bucureștiului, unde au apărut ansambluri moderne cu prețuri accesibile, spații generoase și facilități integrate.
Dacă te gândești la calitatea vieții, uneori liniștea unei zone mai retrase valorează mai mult decât o adresă „cu prestigiu”. Și, în fond, ce câștigi dacă petreci o oră în trafic doar ca să cobori din bloc direct într-o cafenea aglomerată?
Mitul 4: „Prețurile o să scadă, mai bine aștepți”
Probabil cel mai des întâlnit mit. S-a spus și în 2017. Și în 2019. Și în 2021. Piața imobiliară din București a avut fluctuații, da, dar scăderile masive de preț preconizate de unii nu s-au materializat.
Ba chiar, în unele cartiere, locuințele s-au scumpit considerabil, în ciuda contextului economic global. Cererea e în continuare mare, mai ales pentru apartamente bine poziționate, iar oferta nu reușește mereu să țină pasul.
Mai e și un detaliu ignorat adesea: inflația. Banii păstrați „pentru mai târziu” își pierd din valoare, în timp ce metrul pătrat construit tinde să se aprecieze. Așteptarea are sens doar dacă ai un plan concret și resursele pregătite pentru un moment anume. Altfel, riști să tot amâni și să cumperi, într-un final, mai scump.
Mitul 5: „Dacă e nou, n-ai nicio grijă”
Un bloc nou poate arăta impecabil la exterior, dar asta nu garantează o experiență fără probleme. Mai ales dacă dezvoltatorul a tăiat din costuri la capitole greu vizibile: structura de rezistență, izolații, tâmplărie sau instalații.
Există ansambluri rezidențiale care arată perfect în fotografii și care, după câteva luni, încep să scoată la iveală probleme: igrasie, infiltrații, defecte la sistemul de ventilație sau lifturi defecte frecvent.
Ce poți face? Să te informezi. Să cauți recenzii. Să discuți cu alți locatari, dacă ai ocazia. Să verifici istoricul dezvoltatorului, ce alte proiecte a făcut și în ce condiții. Să soliciți vizionări multiple, eventual în diverse momente ale zilei. Uneori, diferența între o achiziție sigură și una riscantă stă într-un detaliu aparent minor.
Mitul 6: „Mai bine iei direct de la proprietar, că economisești”
Aparent, ocolirea intermediarilor pare o idee bună: fără comisioane, discuții directe, mai puțin timp pierdut. Dar în realitate, cumpărătorii neexperimentați pot fi expuși unor riscuri pe care nu le văd imediat.
Dezvoltatorii imobiliari serioși sau agenții cu experiență nu oferă doar o tranzacție – ci și o plasă de siguranță: documentație completă, verificări juridice, consiliere financiară, acces la proiecte în faze avansate de dezvoltare.
Cumpărarea „pe cont propriu” poate părea mai ieftină la prima vedere, dar uneori costurile ascunse (sau greșelile făcute din lipsa de experiență) pot ajunge să depășească cu mult diferența de preț. Iar un contract redactat greșit sau un avans plătit în condiții neclare sunt lucruri care pot genera bătăi de cap serioase.
Mitul 7: „E prea complicat să-ți iei apartament nou. Mai bine iei ceva vechi și-l renovezi”
Știu, tentația e mare. Apartamentele vechi, mai ales în cartiere consacrate, par o alegere sigură. Însă în multe cazuri, entuziasmul inițial se topește repede când te lovești de realitate: instalații electrice care trebuie refăcute, pereți strâmbi, mucegai ascuns sub tencuială, vecini care fac scandal pentru fiecare șurubel înfiletat.
Renovările pot fi mai costisitoare decât pare la prima vedere, iar incertitudinile sunt multe: cât durează lucrările, dacă găsești echipă bună, dacă totul decurge conform planului. La final, costul total poate depăși cu mult un apartament nou, unde totul e deja pus la punct.
Iar confortul e altul. Un bloc nou vine, în general, cu un alt tip de experiență: lifturi moderne, parcare subterană, izolație fonică bună, vecini care sunt la același nivel de viață ca tine. Asta contează, chiar dacă nu apare în fișa tehnică.
Achiziția unei locuințe în București e o decizie complexă, care implică buget, planuri de viitor, stil de viață și toleranță la compromisuri. Tocmai de aceea, e important să privești dincolo de aparențe și de ceea ce se „zice pe net”.
Bucureștiul e plin de oportunități imobiliare, dar și de capcane. Diferența între cele două o face, de cele mai multe ori, capacitatea ta de a vedea dincolo de mituri.
