Când te gândești să cumperi un apartament nou, primul instinct este să te uiți la zonă, compartimentare și preț. Totuși, materialele folosite în construcție pot influența mai mult decât crezi. De la confortul termic până la durabilitate, de la izolarea fonică până la costurile ulterioare de întreținere, toate țin de alegerea dezvoltatorului în privința materialelor. Iar în apartamentele din București, trendurile s-au schimbat în ultimii ani. Dacă te interesează calitatea reală a locuinței, merită să arunci o privire peste ce se folosește cel mai frecvent în noile proiecte rezidențiale.
Ce tip de structură se folosește cel mai des?
Structura de rezistență este elementul care ține totul în picioare. Majoritatea dezvoltatorilor optează pentru cadre din beton armat, în combinație cu stâlpi și grinzi. Motivul? Oferă o bună rezistență la seisme, ceea ce contează mult în București.
Betonul turnat în șantier, în cofraje clasice sau tip Doka, rămâne standardul. La unele proiecte mai noi apar și variante prefabricate, însă cele mai multe apartamente din București sunt ridicate cu soluții clasice, testate deja pe termen lung.
O diferență importantă între proiecte o dă calitatea betonului. Unele blocuri folosesc B250, altele B300 sau chiar B400 în zonele de solicitare intensă. Nu e genul de detaliu pe care să-l găsești pe afișele de promovare, dar merită întrebat direct dezvoltatorul.
Ce cărămidă se folosește pentru compartimentări?
Pereții interiori și exteriori se ridică în cele mai multe cazuri din cărămidă Porotherm sau echivalent. Cărămidă cu goluri verticale, care oferă atât rezistență mecanică, cât și izolare fonică și termică decentă.
Pentru pereții exteriori, grosimea obișnuită este de 30 cm. La interior, pereții dintre camere sunt, de obicei, de 11,5 cm sau 25 cm, în funcție de destinație. Spre exemplu, peretele dintre living și dormitor va fi mai gros decât cel dintre baie și hol.
Sunt dezvoltatori care folosesc gips-carton pentru unele compartimentări, dar asta apare mai rar la proiectele medii și mari. În general, gips-cartonul se folosește doar la tavane sau la mascarea instalațiilor.
Ce termoizolație se montează la exterior?
Fațadele blocurilor noi sunt aproape mereu termoizolate, dar materialul variază. Două variante predomină: polistiren expandat (EPS) și vata bazaltică.
Polistirenul expandat este cel mai des întâlnit în proiectele rezidențiale de mijloc. E ușor de montat, ieftin și oferă un coeficient bun de izolare. În general se folosește grosime de 10 cm, cu o densitate minimă de 80-100 kg/mc.
Vata bazaltică apare mai ales la proiectele de tip premium. Este ignifugă, izolează fonic mai bine și permite peretelui să respire. Dezavantajul principal rămâne prețul mai ridicat, motiv pentru care nu este folosită în toate cartierele sau segmentele.
Ce se folosește la ferestre și tâmplărie?
Ferestrele termopan sunt standard, dar calitatea diferă de la un proiect la altul. Cele mai multe apartamente din București vin cu tâmplărie PVC, în culori neutre – alb, gri, antracit. Profilele uzuale sunt Salamander, Rehau, Gealan, Veka – cu 5 sau 6 camere, în funcție de buget.
Geamul termoizolant are, de obicei, 2 sau 3 foi de sticlă. Variantele cu tripan câștigă teren, mai ales în zonele aglomerate fonic. Se montează adesea cu sticlă Low-E și gaz argon între foi pentru performanțe mai bune la izolare.
La proiectele mai scumpe, se poate merge pe tâmplărie din aluminiu, cu feronerie de top și izolare suplimentară. Totuși, cele mai multe locuințe noi din segmentul mediu folosesc PVC de bună calitate, ceea ce este suficient pentru confort.
Ce materiale se aleg pentru pereții interiori?
După ridicarea structurii și compartimentărilor, urmează tencuiala interioară. În majoritatea cazurilor se aplică tencuială mecanizată, pe bază de ciment sau ipsos. Alegerea ține de preferințele dezvoltatorului și de zona în care se construiește.
Ulterior, pereții se finisează cu gleturi și vopsea lavabilă. La predare, unele apartamente vin cu pereții doar gletuiți, altele cu lavabilă aplicată. Culoarea standard este alb, dar unii dezvoltatori oferă opțiuni personalizate dacă prinzi apartamentul în stadiu incipient de construcție.
Ce se folosește pentru pardoseală?
În livinguri și dormitoare, parchetul laminat rămâne cea mai întâlnită opțiune. Grosimea uzuală este de 8 mm, iar clasa de trafic este AC4. Dezvoltatorii din segmentul superior pot merge pe parchet stratificat sau chiar din lemn masiv, dar aceste opțiuni sunt mai rare.
În băi și bucătării se pun plăci ceramice – gresie și faianță. Proiectele bine cotate folosesc plăci de dimensiuni mari, rectificate, cu aspect modern. Plăcile antiderapante sunt un plus binevenit în zonele umede.
Pentru balcon se optează în general tot pentru gresie, dar uneori găsești și plăci porțelanate de exterior, cu rezistență crescută la îngheț și umezeală.
Ce se folosește la instalații?
Instalații electrice
Conductoarele de cupru sunt standard. Se folosesc prize și întrerupătoare de la mărci cunoscute – Schneider, Legrand sau Panasonic, în funcție de buget. Circuitele sunt separate pe zone – baie, bucătărie, living – pentru siguranță și eficiență.
Tot mai mulți dezvoltatori oferă instalație pregătită pentru aer condiționat, cu traseu tras din faza de construcție. Este un plus real pentru cei care nu vor să spargă pereți ulterior.
Instalații sanitare
Țevile de alimentare cu apă sunt din PPR sau multistrat. Canalizarea se face din PVC cu mufă, cu trasee ascunse în pardoseală sau perete.
Băile sunt echipate standard cu vas de toaletă suspendat, lavoar și cadă sau cabină. La proiectele premium poți găsi și rigole de duș, baterii cu termostat sau obiecte sanitare cu design modern.
Ce finisaje se aplică la exterior?
Fațadele blocurilor noi sunt tencuite mecanizat și finisate cu vopsea decorativă. Culorile alese sunt, de obicei, neutre – bej, gri, alb. La unele blocuri se folosesc placări cu polistiren grafitat pentru un plus de eficiență termică, iar în zonele de impact se poate opta pentru tencuială decorativă mai rezistentă sau placări ceramice.
La parter și în zonele de intrare, unii dezvoltatori adaugă piatră naturală sau placări ceramice cu aspect de beton aparent. Acestea nu sunt doar decorative, ci și mai durabile.
Cum diferă materialele în funcție de segmentul de piață?
Nu toate proiectele sunt la fel. În segmentul entry-level, se face uneori economie la unele componente: tâmplărie mai simplă, tencuială clasică aplicată manual, plăci ceramice obișnuite. În schimb, în proiectele din gama medie spre premium, apar finisaje superioare, tâmplărie performantă, izolație mai bună și dotări suplimentare.
Sunt și dezvoltatori care permit personalizarea finisajelor dacă semnezi contractul suficient de devreme. Poți alege nuanțele pereților, modelul de gresie, tipul de parchet sau chiar mobilierul sanitar.
